1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "와우초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물 내 제16층 제1602호로
외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재관련설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로를 통해 공도와 연결되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다.
- 기준시점 현재 대지권미정리 상태입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,766만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,362만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,093만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
봉담읍 아파트 경매 2025타경50178 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,660만원의 10%인 약 3,766만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,362만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,093만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50178 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경50178 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경50178/1/사진/0.jpg?w=512)