1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 고주물마을 북측 인근에 위치하며 부근은 전원주택 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량진출입 및 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1,3: 부정형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호5: 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호1,3: 남동측으로 진입로(기호5)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3:
보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관
한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.)
기호5:
보전관리지역 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거
래계약에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.)
제시목록
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,601만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,210만원
평당 감정가(건물면적 기준)
922만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
정남면 단독주택 경매 2024타경70625 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,015만원의 10%인 약 2,601만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,210만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,845만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,015만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 272.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 922만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-27 (14일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경70625 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경70625 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경70625/1/사진/0.jpg?w=512)