2025타경835 [1] 물건 사진

능곡동 아파트 경매 — 경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 304동 13층1305호 (2025타경835 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 304동 13층1305호
용도아파트 · 주거시설
감정가5억 300만원
최저매각가격5억 300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적59.95㎡
대지면적53.79㎡
준공연도7년
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일5억 300만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '시흥능곡역' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공공주택지구 내 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 및 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 인근에 수도권전철 서해선 '시흥능곡역'이 소재하는 바 제반 대중교통여건은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건내 13층 1305호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 이용상태 지1층 지하주차장연결통로, 1~21층 아파트(100세대)의 13층 1305호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 설비내역 열병합 지역난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,030만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,774만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

능곡동 아파트 경매 2025타경835 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 300만원의 10%인 약 5,030만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,774만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (3일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경835 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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