1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 상안동 소재 '신정조경' 서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서 현황 '휴경지'임.
인접 도로상태 대상물건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12747 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,285만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,992만원
평당 감정가(대지면적 기준)
50만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
상안동 답 경매 2025타경12747 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,846만원의 10%인 약 3,285만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,992만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,922만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,846만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3087㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 50만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12747의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.