1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-04-07)(울산광역시 총괄), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 &quot;사진용지&quot;에서 보듯이 무화과 1주와 화단이 소재하나 그 경제적 가치가 크지 않고, 거래관행 등을 고려하여 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 후첨 &apos;건물감정평가요항표&apos;
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,894만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,257만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,150만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
우정동 단독주택 경매 2025타경13068 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,939만원의 10%인 약 1,894만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,257만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,651만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,939만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 111.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,150만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13068 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.