1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 소재하는 럭키골든스위트로서 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 접근 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 중동역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제3층 제307호로서,
외벽 : 모르타르위 대리석붙임 및 페인팅마감
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창호 : 하이샷시구조 등임.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생설비 및 급탕, 급배수, 옥내소화전, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약25미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터 내외 및 남서측으로 폭 약 4미터내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항미상이며, 기타사황 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
706만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,939만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,933만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
중동 오피스텔 경매 2024타경113368 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,056만원의 10%인 약 706만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,939만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,056만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,933만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경113368 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.