1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 안전리 소재 '안전마을' 남서측 인근(일련번호1,2) 및 북서측 인근(일련번호3~5)에 위치한 토지들로서 부근은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황 일련번호(1,2,4,5) 본건까지 차량 출입 불가능하며, 관내 대중교통 사정은 읍 외곽지대에 위치하여 보통이하임. 일련번호(3) 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정은 읍 외곽지대에 위치하여 보통이하임.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4,5) 남하향 완경사지내 부정형의 토지들로서 현재 농경지로 이용중임. 일련번호(3) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 묵답 상태임.
인접 도로상태 일련번호(1) 남동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2,3) 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4,5) 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
550만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,849만원
평당 감정가(대지면적 기준)
24만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
문산읍 답 경매 2026타경10349 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,499만원의 10%인 약 550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,849만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,855만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,499만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1091㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 24만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10349 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10349 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10349/2/사진/0.jpg?w=512)