1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '백석마을삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임,
인접 도로상태 공히 동측일부와 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 556만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 3,895만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,196만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
통진읍 공장 경매 2025타경34692 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 5,564만원의 10%인 약 1억 556만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 3,895만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 5,437만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 5,564만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 595.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,196만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34692 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34692 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경34692/1/사진/0.jpg?w=512)