1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마산역이 소재함.
형태 및 이용상태 정방형 토지로서, 나지 상태임.
인접 도로상태 본건 남서측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
제시목록 외의 물건 의견란 Ⅰ. 5. 그 밖의 사항, 참고 바랍니다.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,358만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 8,506만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,240만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
마산동 대지 경매 2026타경30383 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 3,580만원의 10%인 약 8,358만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,506만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 3,580만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 318.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,240만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30383 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30383 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30383/1/사진/0.jpg?w=512)