1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주선화학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 광대노변으로 주유소, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재하는 성숙중인 상업지대입니다.
교통상황 북측으로 유연로와 접하고, 천잠로 및 콩쥐팥쥐로 등 주요 간선도로와 연계되며, 대중교통승강장 등과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 교통여건은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 부정형 완경사의 자체지반 대체로 등고평탄한 토지로 상업용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외건물 등(㉠~㉬)이 소재하여 목측 등에 의거 간이측량하여 감정평가하
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경956 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 158만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 1,105만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,154만원
매각기일까지
46일
자주 묻는 질문
효자동3가 근린시설 경매 2025타경956 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 1,578만원의 10%인 약 3억 158만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 1,105만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 61억 5,465만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 1,578만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 944.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,154만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (46일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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