1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 용수리 소재 "용수보건진료소" 서측 인근에 위치하며 주위 일대는 주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 감안해 볼 때 전반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(2): 인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로입니다. 기호(3,6): 완경사지내 부정형 토지로서 잡종지 상태입니다. 기호(4): 인접 토지와 등고 평탄한 토지로서 도로입니다. 기호(5): 남동측 급경사지로서 사다리형의 자연림입니다. 기호(7): 완경사지내 주거 및 상업용 건부지입니다.
인접 도로상태 기호(7)은 폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로에서 접근이 가능하며, 기호(3,5,6) 토지는 지적상 맹지이나 본건 토지 기호(7)을 통하여 접근이 가능하며, 기호(2,4)는 현황 도로 입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 영농여건불리지역. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_8
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,641만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,489만원
평당 감정가(건물면적 기준)
566만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
가산면 단독주택 경매 2025타경8449 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,413만원의 10%인 약 1,641만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,489만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,495만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,413만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 195.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 566만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8449 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8449 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경8449/1/사진/0.jpg?w=512)