덕계동 아파트 경매 — 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 4층 409호 (2025타경73949 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 4층 409호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 500만원
최저매각가격1억 4,945만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-30
진행상태진행중
건물면적49.97㎡
대지면적10.62㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-13매각기일3억 500만원유찰
22026-06-17매각기일2억 1,350만원매각
32026-06-24매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-07-29대금지급기한-미납
52026-08-26매각기일2억 1,350만원유찰
62026-09-30매각기일1억 4,945만원예정
72026-10-07매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨. 교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 내 4층 409호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 이용상태 공동주택(아파트 : 도시형생활주택-원룸형주택)(전유면적 : 49.9724㎡, 계단식)으로 이용중임. 설비내역 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 462만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,018만원
매각기일까지1일

자주 묻는 질문

덕계동 아파트 경매 2025타경73949 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,945만원의 10%인 약 1,495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 462만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,945만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,018만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73949 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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