1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨.
교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 내 4층 409호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태 공동주택(아파트 : 도시형생활주택-원룸형주택)(전유면적 : 49.9724㎡, 계단식)으로 이용중임.
설비내역 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 462만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,018만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
덕계동 아파트 경매 2025타경73949 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,945만원의 10%인 약 1,495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 462만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,945만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,018만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73949 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.