1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 ""예원예술대학교 양주캠퍼스"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주택지대 또는 지방도변 농경지대로서 중·소규모의 공장, 창고 및 농경지와 임야 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하먀, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지 임야로 토지임야 또는 자연림으로 이용중임.
기호(2) : 사다리의 완경사지 임야로 토지임야 또는 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 대로(약 25~30m)와 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(2) : 남동측으로 대로(약 25~30m)와 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(용암1지구),지구단위계획구역(용암3지구),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3442 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,892만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 2,246만원
평당 감정가(대지면적 기준)
185만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
은현면 임야 경매 2025타경3442 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 8,924만원의 10%인 약 1억 8,892만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 2,246만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 55억 797만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 8,924만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9842㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 185만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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