1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리 소재 "운암리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농경부락 등으로 형성된 교외지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 동측 인근으로 지방도(375번)가 통과하고 있으나 대중교통은 다소 불편한 지역임.
형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 지반 평탄하며 현황 도로부지로 이용 중임. 기호(2)토지 : 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공장부지임. (북측의 일부면적은 현황 도로임.) 기호(5)토지 : 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 기호(2)토지 와 일단지를 이루어 공장 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측에 개설된 로폭 3-4미터의 도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5)토지 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,은현17), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 4,424만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,670만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
은현면 공장 경매 2025타경73455 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 4,238만원의 10%인 약 2억 4,424만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-10-28 (13일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73455 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.