1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 동래구 안락동 소재 '동해남부선 안락역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨.
교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 '동해남부선 안락역' 및 노선버스장류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13건 내, 제10층 제1002호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 내부 미조사 창호 : 하이샷시임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (현황'주거용 오피스텔'로 추정됨)
설비내역 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 주차타워설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측 소로, 남서측, 남동측 으로 중로와 각각 접함.
토
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,377만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,638만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,203만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
안락동 오피스텔 경매 2025타경23028 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,769만원의 10%인 약 1,377만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,638만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,769만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,203만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경23028 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.