1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "안민초등학교" 동측 인근에 위치하는 동원로얄듀크 제101동 제8층 제805호로서, 부근은 아파트단지, 근린상가 및 온천천 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 바 제반교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 22층 건내 제8층 제805호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 샷시 및 목재 이중창,
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용되고 있음.
설비내역 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,025만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,175만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,561만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
낙민동 아파트 경매 2024타경61904 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 250만원의 10%인 약 4,025만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,175만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 250만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 121.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,561만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경61904 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.