1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 산막동 일원 소재 "산막일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산막일반산업단지, 농경지(전), 임야, 근린공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 - 본건 토지 기호 1 ~ 3, 6 ~ 13 공히 부정형의 토지이며, 기호 4는 사다리형에 유사한 토지입니다. - 토지 기호 1, 3, 6, 10은 현황 전(묵전) 상태이며, 기호 4는 공업용, 기호 2, 7, 11, 13은 공업나지이며, 기호 8, 9, 12는 현황 도로로 이용 중입니다. 2) 인접도로 기호 1, 2, 3, 6은 지적도상 맹지이며, 기호 4, 7 ~ 13은 세로(가)에 접하고 있습니다. 3) 토지이용계획 - 기호 1 ~ 4, 6 ~ 8, 11 ~ 13 : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 9, 10 : 공히 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(201
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,475만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 4,322만원
평당 감정가(대지면적 기준)
153만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
호계동 공장 경매 2025타경12343 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 4,745만원의 10%인 약 1억 3,475만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 4,322만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 4,990만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 4,745만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5929㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 153만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (45일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12343 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12343 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12343/1/사진/0.jpg?w=512)