삼산동 근린시설 경매 — 울산광역시 남구 번영로 234, 1층108호 (삼산동,팔레드상떼) (2025타경11176 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 남구 번영로 234, 1층108호 (삼산동,팔레드상떼)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가26억 9,000만원
최저매각가격6억 4,587만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-30
진행상태진행중
건물면적258.27㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-23매각기일26억 9,000만원유찰
22026-01-28매각기일18억 8,300만원유찰
32026-03-05매각기일13억 1,810만원유찰
42026-04-08매각기일9억 2,267만원변경
52026-06-17매각기일9억 2,267만원변경
62026-08-26매각기일9억 2,267만원유찰
72026-09-30매각기일6억 4,587만원예정
82026-10-07매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서 외벽: 화강석등 석재마감 내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피숖) 창호:강화유리 창호 이용상태 커피숖(A Twosome Place)으로 사용중임. 설비내역 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 공부와의 차이 없 음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,459만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4억 5,211만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,443만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

삼산동 근린시설 경매 2025타경11176 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,587만원의 10%인 약 6,459만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 5,211만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 9,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,587만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 258.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,443만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11176 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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