1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 대저동 소재 제2 남해고속도로"서부산IC"남측 근거리에 위치하는 사업체로서 부근은 공장,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 부근 상황은 보통임.
토지의 상황 1) 형상 등 :2필1단지의 부정형 토지로 인근도로와 대체로 등고 평탄함. 2) 이용상태 :근린생활시설 및 제조업소 부지로 이용중임. 3) 인접도로상황 :기호 1 서측으로 폭 약6 ~ 7미터정도의 포장도로와 접하며, 본건동측 인근에 공항로가 통과 함. 4) 도시계획 및 기타 공법관계 기호 1,2 토지 도시지역,자연녹지지역. 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> <추가기재>하천에 관한 사항은 항만수산과(970-4682-4685)별도확인요.(기호 2토지만해당)
건물의 구조 및 현상 기호 2.4 건물 1) 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층(사용승
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,461만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 7,227만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,483만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
대저2동 근린시설 경매 2025타경102316 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 4,610만원의 10%인 약 1억 2,461만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 7,227만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 8,014만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 4,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 396.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,483만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102316 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.