1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방법원 서부지원" 남측 인근의 명지에프앤비 5층 505호로서, 주위는 명지경제자유구역 내 공동주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상11층 건물 내 5층 505호로서, (사용승인일자:2018.04.02) 외벽: 화강석 붙임, 인조대리석붙임 및 스톤코팅 등 내벽: 콘크리트 마감 등 창호: 샷시유리창 등
이용상태 건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)이며, 외부관찰상 사무실로 이용중인 것으로 보이나 정확한 이용상황은 확인을 요함.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 및 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 18미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,196만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,369만원
평당 감정가(건물면적 기준)
932만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
명지동 근린시설 경매 2025타경101928 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,956만원의 10%인 약 1,196만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,369만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,956만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 932만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (4일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101928 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.