1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 '부산지하철1호선(괴정역) 남측 인근에 위치하며 부근은 낙동대로를 따라 각종 은행, 아파트 등이 형성되어 있고 부근은 병원, 점포 등 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 아울렛 등 상업시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 부산지하철1호선[괴정역]이 위치하여 제반 교통상황은 원활함.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건의 남측으로 폭 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로2-101)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(80m)<건축법>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102136 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,777만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 1,438만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,810만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
괴정동 근린시설 경매 2025타경102136 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 7,768만원의 10%인 약 1억 8,777만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 1,438만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 3,201만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 7,768만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 263.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,810만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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