1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "4호선 오이도역" 서측 근거리에 위치하고 주위는 생활편익시설,대규모 아파트 단지 등이 형성된 기존주거지대로서 환경은 무난시됨
교통상황 대상물건으로 차량출입이 용이하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 중 2층 201호로서 외벽:페인트 창호: 하이샷시 유리
이용상태 시건장치로 인해 내부관찰은 할 수 없었고 건축물현황도 등에 의하면 아파트로 이용중이며 별첨 내부구조도 참고하시기 바람.
설비내역 대상물건의 개요 참조바람.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로 인접도로와 평탄하며 아파트부지로 이용함.
인접 도로상태등 소로및 중로와 접하며 포장상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조 바람
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 인해 임대관계 등은 미상임
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,562만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,934만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,424만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
정왕동 아파트 경매 2025타경54035 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,620만원의 10%인 약 2,562만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,934만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,620만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,424만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54035 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경54035 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경54035/1/사진/0.jpg?w=512)