1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "우석대학교부속한방병원" 남 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위환경은 남,북,동측 3면이 임야로 둘러쌓인 임야 하 단부에 조성된 소규모의 빌라단지로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황 본건 토지 서측과 북서측 인근에 선너머3길과 어은로가 지나고 있음으로, 도로연계계통 이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 기호 1) 지형 대채로 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄시되는 토지로서 현황 "일부 전으로도 사용되나 사실상 주거나지"상태입니다.
인접 도로상태 기호 1) 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 본건 토지 남서측으로 노폭 약6m 정도의도로인 기호1)토지와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제1종일반주거지역(2022-09-1
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31981 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,227만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,589만원
평당 감정가(대지면적 기준)
71만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
중화산동2가 도로 경매 2025타경31981 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,269만원의 10%인 약 1,227만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,589만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,040만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,269만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1162㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 71만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (28일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경31981의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.