1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "오봉오거리" 북서측 인근에 위치하는 "대한 빌라 제비이동 제1층 제101호" 단위세대로서, 주위일대는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 남측 인근에 간선도로(침산남로)가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조 가) 철근 콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 단위세대로서, 외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽/천장 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태 가) 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
220만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,537만원
평당 감정가(건물면적 기준)
433만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
침산동 다세대 경매 2025타경9368 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,195만원의 10%인 약 220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,537만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,195만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 433만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9368 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9368 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9368/1/사진/0.jpg?w=512)