1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 ‘금호JC’ 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 각종 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 제1,2층 제102호로서,
(사용승인일:2015.12.01)
외벽 : 복합판넬 등 마감
내벽 : 내부인테리어 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 샷시창호임
이용상태 가) 1,2층 - 근린생활시설
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(근린생활시설용지) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,151만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,054만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,435만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
금호동 근린시설 경매 2025타경869 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,506만원의 10%인 약 2,151만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,054만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,506만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 144.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,435만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경869 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.