2025타경12212 [1] 물건 사진

물금읍 근린시설 경매 — 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-10 9층901호 (2025타경12212 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-10 9층901호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가20억원
최저매각가격6억 8,600만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적984.84㎡
대지면적259.55㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-16매각기일20억원유찰
22026-08-20매각기일14억원유찰
32026-09-16매각기일9억 8,000만원유찰
42026-10-21매각기일6억 8,600만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""가촌초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 9층 901호로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 공원, 주차장 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 남동측 근거리에 부산지하철2호선 ""부산대양산캠퍼스역""이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 9층 건물 내 9층 901호로서, 외벽: 치장석 붙임, 복합판넬, 스톤코트 마감 및 전면 강화유리 마감 등, 내벽: 노출 콘크리트 마감, 창호: 샤시창임. 이용상태 제2종근린생활시설로서 현황은 공실임. 설비내역 공용 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-10-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,860만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4억 8,020만원
평당 감정가(건물면적 기준)671만원

자주 묻는 질문

물금읍 근린시설 경매 2025타경12212 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,600만원의 10%인 약 6,860만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,020만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,600만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 984.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 671만원입니다.
2025타경12212 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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