1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 운곡리 소재 '봉계마을, 남동측 근거리에 위치하고 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 - 토지 기호1)은 대체로 사다리형 완경사지로 현황 '상업용건부지' 로 이용중임. - 토지 기호2)는 부정형 완경사지로 현황 기호1)의 부속토지(상업기타)로 이용중임. - 토지 기호4)는 부정형 평지로 현황 '도로부지' 임.
인접 도로상태 - 토지 기호1,2)는 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 토지 기호4)는 본건이 폭 약 4미터 내외의 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 - 토지 기호1)지상에 정원수, 잡석깔기, 자연석 옹벽, 성형블럭 옹벽 등이 되어 있음. - 토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,763만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,338만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,113만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
용진읍 근린시설 경매 2025타경930 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,625만원의 10%인 약 3,763만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,338만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,786만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,625만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 228.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,113만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경930 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경930 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경930/1/사진/0.jpg?w=512)