1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 <의정부 중앙초등학교>남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활주택 및 단독·다세대주택 등이 소재함.
교통상황 본건은 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 의정부중앙역(경전철)과 남서측 근거리에 의정부역(1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제10층 제1005호(사용승인일 2022.01.05)
외벽:몰탈위 페인트마감, 석재마감 등
내벽:벽지 및 타일마감 등(탐문조사)
창호:하이섀시 창호 등임,
이용상태 본건은 공동주택(아파트-원룸형주택:도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 공동주택(아파트 원룸형주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역암.
기호(2)(3)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,602만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,327만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
의정부동 아파트 경매 2025타경72325 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,145만원의 10%인 약 515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,602만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,145만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,327만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (33일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72325 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72325 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72325/1/사진/0.jpg?w=512)