2025타경53048 [1] 물건 사진

군자동 다가구주택 경매 — 경기도 시흥시 군자동 803-12 (2025타경53048 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 군자동 803-12
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가21억 8,467만원
최저매각가격21억 8,467만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적475.3㎡
대지면적268.2㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일21억 8,467만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 군자동 소재 ""한여울초등학교"" 북동측에 인접하고 있는 부동산(다가구주택)으로써, 인근은 주로 다가구주택, 다세대주택,주상용건물, 아파트 단지 및 생활지원시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 보통 수준임. 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 평균 수준임 형태 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 정방형의 토지로 다가구주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 폭 약 5m의 인도와 접하고 있음 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 제시목록 외의 물건 없음 공부와의 차이 없음 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 2. 건물감정평가요항표 건물의

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 1,847만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,519만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

군자동 다가구주택 경매 2025타경53048 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 8,467만원의 10%인 약 2억 1,847만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 8,467만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 8,467만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 475.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,519만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53048 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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