1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 ""기산저수지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 저수지·호수주변 지방도를 따라 숙박시설, 음식점 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 ▶기호(1):등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 상업용건부지로 이용중임.
▶기호(3):비교적 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지 및 상업나지로 이용중임.
▶기호(5,6):가장형 또는 부정형의 토지로서, 현황 하천과 대지사이의 법면, 구거, 일부 도로 등으로 이용중임.
▶기호(7):비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업나지 및 주차장 등으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 일단의 토지들은 하천을 사이에 두고 북서측의 노폭 약 4m 내외의 다리를 통해 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 ▶기호(1,3):계획관리지역,성장관리계획구역(주거형,백석32),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역(위임지역15M)<군사기지및군사
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-10-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,564만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 1,947만원
평당 감정가(건물면적 기준)
839만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
백석읍 근린시설 경매 2025타경72882 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 5,639만원의 10%인 약 1억 4,564만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 1,947만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 7,223만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 5,639만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1171.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 839만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72882 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.