1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 ""여수시청"" 북서측 인근 대로변에 위치하는 오피스텔(스위트엠)로서, 부근은 각종 업무 및 상업용 건물로 형성된 상가지대이며, 본건 남측 및 서측 일대는 대규모 아파트단지로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건은 양호함.
교통상황 대로변에 위치하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 7층 721호로서,
외벽 : 돌치장, 몰탈위페인팅 등
내벽 : 타일, 벽지 등 마감
창호 : 새시페어창 등임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 전.후면 고저차가 있는 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활부지임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 및 폐문 등으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
931만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,517만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,667만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
학동 오피스텔(주거용) 경매 2025타경51841 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,310만원의 10%인 약 931만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,517만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,310만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,667만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51841 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.