1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 주상복합, 근린생활시설 등이 소재하는 준주거지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철7호선 "어린이대공원역" 및 노선 버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 8층 801호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호
이용상태 오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형으로 도시형생활주택원룸,업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 로폭 약4미터의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 두필지 공히 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,048만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,384만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,627만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
화양동 오피스텔 경매 2025타경52376 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 480만원의 10%인 약 2,048만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,384만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 480만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,627만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52376 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52376 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경52376/1/사진/0.jpg?w=512)