1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""세종초등학교"" 북서측 약 120미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 서측 인근 ""동일로""변에 노선 버스정류장이 소재하고 북동측 약 670미터 지점에 전철역(군자역 : 지하철 5·7호선 환승역)이 소재하는 등 전반적은 교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리구트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 5층건내 제3층 제303호로서,
외 벽 : 인조석 붙임 마감 등,
내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등,
창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
이용상태 다세대주택 - (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(공동주택 및 다세대주택)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-06에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-03-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,556만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,452만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,393만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
군자동 다세대 경매 2025타경51897 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,565만원의 10%인 약 1,556만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,452만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,565만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,393만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51897 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-06에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.