1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 수도권지하철 김포골드라인 "운양역" 동측 인근에 위치하 며, 주위로는 동류형의 연립주택, 그리고 아파트 등의 공동주택과 근린생활시설 등이 들어서 있는 김포한강신도시내 택지로서 성숙중인 지역임
교통상황 본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 서측 인근에 수도권지하철 김포골드라인 "운양역"이 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 양호시 됨
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태 집합건축물대장상 전유부 용도는 연립주택으로 등재되어 있음
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)등으로 이용중인 건물 다수동의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건은 단지 진입로가 북서측으로 노폭 약 19m의 포장도로에 접하고 있으며
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,242만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,694만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,357만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
운양동 연립 경매 2026타경118 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,420만원의 10%인 약 4,242만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,694만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,420만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,357만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경118 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경118 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경118/1/사진/0.jpg?w=512)