1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 "송정박씨제실" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 소형차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
형태 및 이용상태 본건은 동향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 별첨 ‘사진용지’와 같이 철파이프조 천막지붕 ‘창고’가 소재하나, 단순구조로 철거 등이 용이한바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1508 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,148만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,034만원
평당 감정가(대지면적 기준)
48만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
가대동 답 경매 2025타경1508 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,478만원의 10%인 약 3,148만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,034만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,968만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,478만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3080㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 48만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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