1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제9층 제906호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,312만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,496만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,052만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
하월곡동 다세대 경매 2025타경13884 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,120만원의 10%인 약 2,312만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,496만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,052만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13884 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13884 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경13884/1/사진/0.jpg?w=512)