1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성북구 동선동1가 지하철4호선 "성신여대입구역" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역 및 경전철역 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층,지상11층 건물로서 ("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2010,06,25 일임), 외벽 : 석재 붙임 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태 대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 대상건물 전면(남동측) 중앙출입구 우측에 "설맥" 표시되어 있으나, "출입문"은 잠겨있고 영업은 중단된 상태로 보임.
설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 부정형으로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 970만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8억 7,757만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 905만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
동선동1가 근린시설 경매 2026타경10085 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 9,696만원의 10%인 약 1억 970만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 7,757만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 1,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 9,696만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 905만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (32일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10085 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10085 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2026타경10085/1/사진/0.jpg?w=512)