1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2019.05.07) 외벽: 석재 붙임 등 마감 등. 창호: 샷시 창호 등 임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 · 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며 동측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 보도블럭 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,176만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,408만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,069만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
하월곡동 오피스텔 경매 2025타경13556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,760만원의 10%인 약 2,176만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,408만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,069만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13556 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.