1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 북구 매곡동 소재 "호계중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 및 근린공원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주상용건물부지로 이용하고 있습니다.
인접 도로상태 남서측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도 로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도 시개발구역<도시개발법>
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기타 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 주상용건물(사용승인일 : 2023.01.06)으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,345만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,412만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,000만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
매곡동 근린주택 경매 2025타경12763 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 3,445만원의 10%인 약 6,345만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,412만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 9,480만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 3,445만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 428.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,000만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12763 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12763 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12763/1/사진/0.jpg?w=512)