1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 ‘한서초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(다세대 및 연립) 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "이대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서,
(사용승인일 : 2021.09.29)
외벽 : 인조대리석 등 마감.
창호 : 샷시 마감 등.
이용상태 도시형생활주택 원룸형으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지로 인접필지 대비 서하향 완경사의 사다리형 토지(염리동 10-139와 일단지)로서, 도시형생활주택 원룸형 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,513만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,593만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 929만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
염리동 다가구주택 경매 2024타경65262 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,133만원의 10%인 약 2,513만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,593만원(감정가의 23%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,700만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,133만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 929만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경65262 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경65262 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2024타경65262/1/사진/0.jpg?w=512)