1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기초등학교" 서측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지상18층 내 3층 305호로 외벽: 외장석재 뭍임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 도배 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(장기택지개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,905만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 335만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,225만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
장기동 아파트 경매 2026타경30694 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,050만원의 10%인 약 2,905만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 335만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,050만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,225만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30694 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30694 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30694/1/사진/0.jpg?w=512)