1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 "남원시립도서관" 남서측 근거리에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 소매점, 의원, 사무소등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스정류장과의 접근성 등으로 보았을때 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약15미터 아스팔트포장도로 및 서측으로 노폭 약4미터 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(하정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)&
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 2,126만원
평당 감정가(건물면적 기준)
391만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
하정동 근린시설 경매 2026타경30043 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 32억 1,262만원의 10%인 약 3억 2,126만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-16 (3일 뒤) 남원지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30043 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30043 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남원지원/2026타경30043/1/사진/0.jpg?w=512)