1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '좌1동행정복지센터' 남측 인근에 위치하고 있는 파밀리에펄시티 22층 2206호로서 부근은 업무시설, 공동주택, 판매시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '장산역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 22층 2206호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석재 붙임 마감 등
창호: 샷시창호임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로 현황 '업무시설 및 근린생활시설'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 인접 공원부지를 경유하여 노폭 약 35m내외의 해운대로에 접하고 있으며, 북서측으로 노폭 15m내외의 중로변에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
426만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,984만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,031만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
좌동 오피스텔 경매 2025타경710 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,263만원의 10%인 약 426만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,984만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,263만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,031만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경710 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.