1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '한국전력공사 동래지사' 북서측 인근에 위치하는 '안락펠리체' 7층 701호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 '안락역' 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물(사용승인: 2018.10.19.) 내
7층 701호(전유면적: 56.08㎡)로서,
·외벽: 치장석 붙임 및 스톤코트 등 마감,
·창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사 지대 내 지반 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 준주
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
720만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,042만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,238만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
안락동 오피스텔 경매 2025타경21952 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,203만원의 10%인 약 720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,042만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,203만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,238만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21952 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.