2025타경58153 [1] 물건 사진

인계동 오피스텔 경매 — 경기도 수원시 팔달구 인계동 1116-3 한화 꿈에그린 효원 101동 3층302호 (2025타경58153 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 수원시 팔달구 인계동 1116-3 한화 꿈에그린 효원 101동 3층302호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억 9,400만원
최저매각가격4억 9,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-28
진행상태진행중
건물면적161.9㎡
대지면적21.32㎡
준공연도19년
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-28매각기일4억 9,400만원예정
22026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '효원공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 및 상업시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등 임. 이용상태 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으며, 탐문조사에 의하면 '주거용 오피스텔'로 이용중인 것으로 조사됨. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 대지 동측으로 노폭 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,940만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,009만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

인계동 오피스텔 경매 2025타경58153 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,400만원의 10%인 약 4,940만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 161.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,009만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경58153 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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