1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 학교 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 운양역이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층 건물 중 제1층 제153호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 2017-11-02)
이용상태 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 ""열두달(타로)""로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),
제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
647만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,531만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,187만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
운양동 근린시설 경매 2025타경407 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,473만원의 10%인 약 647만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,531만원(감정가의 6%)입니다.
![2025타경407 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경407/1/사진/0.jpg?w=512)