1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부광초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약 5.5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
제시목록 외의 물건 ""감정평가액의산출근거및결정의견""란 제Ⅳ항"", ""토지,건물감정평가명세표"" 및
""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
465만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,256만원
평당 감정가(건물면적 기준)
283만원
자주 묻는 질문
부개동 단독주택 경매 2025타경510699 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,652만원의 10%인 약 465만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,256만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,561만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,652만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 158.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 283만원입니다.
2025타경510699 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.