1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) "백운역" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,429만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,003만원
평당 감정가(건물면적 기준)
472만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
십정동 근린시설 경매 2025타경513243 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,290만원의 10%인 약 2,429만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,003만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,290만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 242.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 472만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513243 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.