1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 미천면 향양리 소재 '향양보건진료소' 북측 인근에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함.
형태 및 이용상태 남서하향 완경사지내 부정형의 순순임야로서, 표고는 0~100m, 경사도는 25~30˚, 토심은 '천(30Cm미만)'정도, 토성은 양토에 가까움.
인접 도로상태 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 임지상에 육안 및 위성도면으로 관찰되지 않은 분묘가 소재할 수 있는바 경매 응찰시 참고하시기 바람.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31522 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
48만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
335만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,747원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
미천면 임야 경매 2025타경31522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 479만원의 10%인 약 48만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 335만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 978만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 479만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8628㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,747원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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