1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 영종동주민센터 동측 인근에 위치하는 부동산으로
본건 인근은 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고, 배후지로서 단독주택, 다세대주택
등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 상업용부동산 부지로
이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접하나 이 도로는 운남동 434-5 도로 105㎡로 타인
소유로 도로 사용에 관한 권리관계는 미상임.
토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경)
및 지형도면 고시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-11-07)(저촉), 성장관리권역{수도권정비
계획법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기타 :
본건 토지는 의뢰되지 않은 운남동 434-5 도로를 통하여 통행하고 있으나 이 도로 사용에
관한 권
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,620만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 3,338만원
평당 감정가(건물면적 기준)
575만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
운남동 근린시설 경매 2024타경557934 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 6,198만원의 10%인 약 1억 7,620만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 3,338만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 9,588만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 6,198만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2066.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 575만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경557934 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.